التأشيرة الذهبية البرتغالية أم اليونانية في 2026: صندوق أم عقار؟

كانت التأشيرة الذهبية اليونانية من أوائل الملفات التي عملت عليها في BRIDGES، لذلك هي مقياسي الطبيعي للمقارنة مع البرتغال. على الورق يتشابهان: عضوان في الاتحاد الأوروبي وشنغن، وبطاقة إقامة مقابل استثمار، والعائلة مشمولة. لكنهما في 2026 يقومان على أصول مختلفة ويقودان إلى الجواز بشروط مختلفة جدًا.

الجواب المختصر

اليونان برنامج عقاري بعتبة أدنى وقرار أسرع. والبرتغال برنامج مالي بدخول أعلى وجهة بطيئة وطريق أطول إلى الجنسية، لكن دون حاجة إلى امتلاك مبنى وإدارته.

جنبًا إلى جنب

	التأشيرة الذهبية البرتغالية	التأشيرة الذهبية اليونانية
في ماذا تستثمر	وحدات صناديق أو بحث علمي أو ثقافة أو شركة توفر وظائف	العقار؛ وبدائل مثل الوديعة أو وحدات الصناديق أو الأوراق المالية من 500,000 يورو
العتبة الرئيسية	500,000 يورو في صندوق	400,000 أو 800,000 يورو حسب المنطقة؛ 250,000 يورو لتحويل الاستخدام أو الترميم
العقار	مستبعد منذ أكتوبر 2023	أساس البرنامج
الإقامة	7 أيام في السنة الأولى ثم 14 يومًا لكل سنتين	غير مطلوبة
البطاقة	سنتان في البداية ثم تجديدات	5 سنوات، تتجدد ما دام العقار مملوكًا
مدة المعالجة (BRIDGES)	من 6 إلى 18 شهرًا؛ ويُبلغ عن متوسط 50.4 شهرًا للملفات القديمة	من 4 إلى 6 أشهر
الجنسية	10 سنوات إقامة قانونية (7 لمواطني الاتحاد الأوروبي ودول CPLP)	7 سنوات إقامة فعلية متصلة مع اختبارات

أرقام اليونان مأخوذة من صفحة BRIDGES عن التأشيرة الذهبية اليونانية، وأرقام البرتغال من وكالة AIMA وقانون الجنسية وصفحة BRIDGES عن البرتغال.

كلفة الدخول

في اليونان تتوقف العتبة على موقع العقار. ووفق BRIDGES هي 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد سكانها على 3,100 نسمة، و400,000 يورو في بقية المناطق، لعقار واحد لا تقل مساحته عن 120 مترًا مربعًا. ولم تبقَ عتبة 250,000 يورو إلا لتحويل مبنى تجاري إلى سكن أو ترميم مبنى مدرج، مع إنجاز الأعمال قبل التقديم. ويُدفع عند الشراء في اليونان ضريبة نقل ملكية بنسبة 3.09%، إضافة إلى الكاتب العدل والمحامي.

في البرتغال الدخول الواقعي للمستثمر الفرد هو 500,000 يورو في صندوق. المسار الثقافي بمبلغ 250,000 يورو موجود، لكنه تبرع، وتعدّه BRIDGES خيارًا ضيقًا. ويُضاف إلى ذلك الرسوم عن كل فرد ورسوم الصندوق وأتعاب المحاماة، وأعددها في دليل التكاليف وخيارات الاستثمار.

ماذا يحدث للمال

الشقة في اليونان أصل ملموس يمكنك تأجيره وعليك الاعتناء به. والصندوق البرتغالي لا يطلب منك شيئًا، لكن ما تملكه وحدات لا مبنى، والعائد يتوقف على مدير الصندوق، والدولة لا تضمن شيئًا. وبالنسبة لعائلة لا تريد التعامل مع المستأجرين والإصلاحات وضريبة الإيجار، قد يبدو النموذج البرتغالي أخف مما توحي به عتبته.

الحضور والوقت

لا تشترط اليونان أي حد أدنى للإقامة. وتطلب البرتغال بضعة أيام، وهذا سهل على معظم الناس. الفرق الكبير في الانتظار. تذكر BRIDGES من أربعة إلى ستة أشهر في اليونان بعد تقديم الملف الكامل. أما للبرتغال فتذكر صفحة البرنامج من 6 إلى 18 شهرًا، لكن تحليلها الصادر في أكتوبر 2026 يتحدث عن 46,000 طلب تأشيرة ذهبية في طابور وكالة AIMA ومتوسط 50.4 شهرًا للملفات المغلقة في الربع الثاني من 2026.

الطريق إلى الجواز

هنا انقلبت الصورة القديمة. كانت البرتغال يومًا طريق السنوات الخمس. ومنذ 19 مايو 2026 يشترط القانون الأساسي 1/2026 على معظم مواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي 10 سنوات من الإقامة القانونية، وتحتسب BRIDGES هذه المدة من البطاقة الأولى. أما اليونان فتشترط وفق BRIDGES سبع سنوات من الإقامة الفعلية المتصلة مع اختبارات. البرتغال تحتسب الإقامة القانونية، واليونان تحتسب العيش الفعلي في البلد، فالرقمان لا يقيسان الشيء نفسه. ولا يقود أي من البرنامجين إلى الجواز إذا اكتفيت بزيارة البلد.

كلمة عن جوازات السفر

بالنسبة للمواطنين الروس الخيار أضيق. توضح BRIDGES أن عقوبات الاتحاد الأوروبي تغلق أمامهم مسار الصندوق البرتغالي ولا يبقى سوى تبرعات غير مستردة، بينما تبقى اليونان برنامجًا عقاريًا. جواز السفر الذي تحمله يحدد الطريق قبل أي مقارنة للعوائد.

ما الذي يناسب من

تناسب اليونان عائلة تحتاج إلى الوضع الأوروبي قريبًا، ومرتاحة لامتلاك عقار، ولا تنوي العيش في البلد. وتناسب البرتغال عائلة تفضّل أصلًا ماليًا على مبنى، وليست مستعجلة، وترى البرتغال مكانًا للعيش في المستقبل. وإذا كان الهدف الرئيسي هو الجنسية خلال عشر سنوات، فكنت سأخطط للعيش الفعلي في أي من البلدين. القواعد البرتغالية في الدليل الكامل.

تقدم BRIDGES مقارنتها الخاصة في مقال التأشيرة الذهبية البرتغالية أم اليونانية. تمت المراجعة في 20 أكتوبر 2026.