2026'da Portekiz mi Yunanistan Golden Visa mı: fon mu gayrimenkul mü?

Yunanistan Golden Visa, BRIDGES’teki ilk dosyalarımdan biriydi, bu yüzden Portekiz’i karşılaştırmak için doğal ölçütüm o. Kâğıt üzerinde benzerler: ikisi de AB ve Schengen üyesi, ikisi de yatırım karşılığında oturum kartı veriyor, ikisi de aileyi kapsıyor. 2026’da farklı varlıklara dayanıyor ve pasaporta çok farklı koşullarla götürüyorlar.

Kısa cevap

Yunanistan daha düşük eşikli ve daha hızlı karar veren bir gayrimenkul programı. Portekiz ise girişi daha yüksek, kurumu yavaş, vatandaşlık yolu daha uzun bir finansal program; buna karşılık bir binaya sahip olup onu yönetmeniz gerekmiyor.

Yan yana

	Portekiz Golden Visa	Yunanistan Golden Visa
Neye yatırım yapıyorsunuz	Fon payları, araştırma, kültür veya istihdam sağlayan bir şirket	Gayrimenkul; 500.000 €‘dan başlayan mevduat, fon payları veya menkul kıymetler gibi alternatifler
Ana eşik	Fona 500.000 €	Bölgeye göre 400.000 € veya 800.000 €; dönüşüm veya restorasyon için 250.000 €
Gayrimenkul	Ekim 2023’ten beri hariç	Programın temeli
Kalış	İlk yıl 7 gün, sonra her iki yılda 14 gün	Gerekmiyor
Kart	Önce 2 yıl, sonra yenilemeler	5 yıl, mülk elde tutuldukça yenilenir
İşlem süresi (BRIDGES)	6 ila 18 ay; eski dosyalarda ortalama 50,4 ay bildiriliyor	4 ila 6 ay
Vatandaşlık	10 yıl yasal ikamet (AB ve CPLP vatandaşları için 7)	7 yıl kesintisiz fiili ikamet ve sınavlar

Yunanistan rakamları BRIDGES’in Yunanistan Golden Visa sayfasından, Portekiz rakamları AIMA’dan, vatandaşlık kanunundan ve BRIDGES’in Portekiz sayfasından alındı.

Girişin maliyeti

Yunanistan’da eşik mülkün yerine bağlı. BRIDGES’e göre Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü aşan adalarda 800.000 €, diğer bölgelerde 400.000 €; en az 120 metrekarelik tek bir mülk için. 250.000 € eşiği yalnızca ticari bir binanın konuta dönüştürülmesi veya tescilli bir yapının restorasyonu için kaldı ve işlerin başvurudan önce bitmiş olması gerekiyor. Yunanistan’da mülk alımında %3,09 devir vergisi, ayrıca noter ve avukat masrafları var.

Portekiz’de bireysel yatırımcı için gerçekçi giriş bir fona 500.000 €. 250.000 €‘luk kültür yolu var, ama bu bir bağış ve BRIDGES onu dar bir seçenek olarak görüyor. Bunun üstüne kişi başı harçlar, fon ücretleri ve hukuk masrafları geliyor; bunları maliyetler ve yatırım seçenekleri rehberinde sıralıyorum.

Paraya ne oluyor

Yunanistan’daki bir daire kiraya verebileceğiniz ve ilgilenmeniz gereken somut bir varlık. Portekiz’deki bir fon sizden hiçbir şey istemiyor, ama sahip olduğunuz şey bina değil paylar, getiri yöneticiye bağlı ve devlet hiçbir şey garanti etmiyor. Kiracılar, tamirat ve kira vergisiyle uğraşmak istemeyen bir aileye Portekiz formatı eşiğinin düşündürdüğünden daha hafif gelebilir.

Kalış ve zaman

Yunanistan hiçbir asgari kalış istemiyor. Portekiz birkaç gün istiyor; çoğu kişi için bu kolay. Büyük fark beklemede. BRIDGES, Yunanistan’da eksiksiz dosyadan sonra dört ila altı ay veriyor. Portekiz için program sayfası 6 ila 18 ay diyor, ama Ekim 2026 tarihli analizi AIMA kuyruğunda 46.000 Golden Visa başvurusu olduğunu ve 2026’nın ikinci çeyreğinde kapanan dosyalarda ortalamanın 50,4 ay olduğunu bildiriyor.

Pasaport yolu

Burada eski tablo tersine döndü. Portekiz bir zamanlar beş yıllık yoldu. 19 Mayıs 2026’dan beri 1/2026 sayılı Organik Kanun AB dışı vatandaşların çoğundan 10 yıl yasal ikamet istiyor ve BRIDGES bu süreyi ilk karttan itibaren sayıyor. Yunanistan ise BRIDGES’e göre yedi yıl kesintisiz fiili ikamet ve sınavlar istiyor. Portekiz yasal ikameti, Yunanistan ülkede gerçekten yaşamayı sayıyor, yani bu rakamlar aynı şeyi ölçmüyor. Ülkeyi yalnızca ziyaret eden biri için iki program da pasaporta götürmüyor.

Pasaportlar hakkında bir not

Rus vatandaşları için seçim daha dar. BRIDGES, AB yaptırımlarının Portekiz fon yolunu onlara kapattığını ve yalnızca geri ödenmeyen bağışların kaldığını, Yunanistan’ın ise bir gayrimenkul programı olarak kaldığını açıklıyor. Hangi pasaporta sahip olduğunuz, herhangi bir getiri karşılaştırmasından önce rotayı belirliyor.

Hangisi kime uygun

Yunanistan, AB statüsüne yakında ihtiyacı olan, bir mülke sahip olmaktan memnun olan ve ülkede yaşamayı planlamayan bir aileye uygun. Portekiz, binadan çok finansal varlığı tercih eden, acelesi olmayan ve Portekiz’i ileride yaşanacak bir yer olarak gören bir aileye uygun. Asıl hedef on yıl içinde vatandaşlıksa, iki ülkede de gerçekten yaşamayı planlardım. Portekiz kuralları kapsamlı rehberde.

BRIDGES kendi karşılaştırmasını Portekiz mi Yunanistan Golden Visa mı yazısında veriyor. Son kontrol: 20 Ekim 2026.