2026'da Portekiz Golden Visa: kapsamlı rehber

Eskiden Portekiz hızı için seçilirdi: bir daire al, beş yıl kartla yaşa, pasaporta başvur. O program artık yok. Biri 2023’te, diğeri 2026’da çıkan iki kanun onu değiştirdi ve dosyaları inceleyen kurumun önünde uzun bir kuyruk var. Programı bazı aileler için hâlâ yararlı buluyorum, ama ancak doğru beklentiyle girilirse. Bugün nasıl işlediğini anlatıyorum.

Portekiz Golden Visa nedir

Resmi adı yatırım faaliyeti için oturum izni, kısaca ARI (Autorização de Residência para Atividade de Investimento). 8 Ekim 2012’den beri yürürlükte ve yabancılar kanunu olan 23/2007 sayılı Kanun’un 90-A maddesiyle düzenleniyor. Uygun bir yatırım yapan üçüncü ülke vatandaşına, girişte oturum vizesi gerekmeden geçici oturum izni veriyor.

Başvuruları AIMA, yani Entegrasyon, Göç ve İltica Ajansı inceliyor. AIMA 2023’te eski sınır hizmeti SEF’in göç görevlerini devraldı. Portekiz, AB, AEA, Andorra ve İsviçre vatandaşları bu rejimin kapsamında değil.

Ekim 2023’te ne değişti

56/2023 sayılı Kanun, yani Mais Habitação konut paketi programı yeniden yazdı. Konut alımı artık geçerli değil; ticari gayrimenkullerin çoğu, gayrimenkul fonları ve banka mevduatına sermaye transferi de çıkarıldı. AIMA bugün yatırımın doğrudan ya da dolaylı olarak gayrimenkule yönelemeyeceğini açıkça yazıyor.

Bugün size “gayrimenkulle Portekiz Golden Visa” teklif eden biri varsa, BRIDGES’e göre bunun hukuki dayanağı yok. Portekiz’de ev alabilirsiniz, ama bu size oturum izni getirmez.

2026’da yatırım seçenekleri

Seçenek	Asgari tutar	Ana şart
Fon payları	500.000 €	Gayrimenkule yatırım yapmayan Portekiz fonu, vadesi en az 5 yıl, en az %60’ı merkezi Portekiz’de olan şirketlerde
Bilimsel araştırma	500.000 €	Ulusal bilim sistemindeki bir araştırma kurumuna ödeme; düşük yoğunluklu bölgelerde 400.000 €
Kültür ve miras	250.000 €	Sanatsal üretim veya ulusal kültürel miras; düşük yoğunluklu bölgelerde %20 daha az
İstihdam	10 kişi	Düşük yoğunluklu bölgelerde 8 kişi
İstihdam sağlayan şirket	500.000 €	5 kalıcı istihdamla yeni şirket ya da 5 yeni veya 10 korunan istihdamla sermaye artırımı, en az 3 yıl

Bireysel yatırımcıların çoğu fonu seçiyor. BRIDGES’e göre başvuranların %78’inden fazlası bu yolu tercih ediyor, çünkü para bağışa dönüşmüyor, bir varlık olarak kalıyor. Her seçeneği ve toplam bütçeyi maliyetler ve yatırım seçenekleri rehberinde anlatıyorum.

Rus vatandaşları için önemli bir not

BRIDGES, AB’nin 833/2014 sayılı Tüzüğü’nün bu fon paylarının Rus vatandaşlarına ve Rusya’da yaşayanlara satışını yasakladığını hatırlatıyor; istisna, bir AB veya AEA ülkesinde ya da İsviçre’de vatandaşlık veya oturum hakkı olanlar. Üçüncü bir ülkenin ikinci pasaportu yasağı kaldırmıyor. Pratikte yalnızca bağış yolları kalıyor ve o para geri dönmüyor. Burada rotayı her şeyden önce pasaport belirliyor.

Ülkede ne kadar kalmak gerekiyor

Şart çok hafif: ilk yıl en az 7 gün, sonraki her iki yıllık dönemde en az 14 gün. Taşınmanız ya da başka bir ülkedeki işinizi bırakmanız gerekmiyor. Kart tek başına sizi Portekiz’de vergi mukimi yapmıyor.

Kart neler sağlıyor

• Portekiz’de yaşama ve çalışma hakkı;
• Schengen bölgesinde vizesiz seyahat, 180 günde 90 güne kadar;
• eş, çocuklar ve bakmakla yükümlü olunan ebeveynler için aile birleşimi;
• ileride daimi oturuma ve gerekli süreden sonra vatandaşlığa başvurma hakkı.

İlk kart düzenlendiği tarihten itibaren iki yıl geçerli. BRIDGES, yatırım korunduğu ve kalış kuralı yerine getirildiği sürece yenilemelerin genellikle üç yıllık verildiğini belirtiyor.

Gerçekte ne kadar sürüyor

Burada ailelere karşı özellikle temkinliyim. BRIDGES program sayfasında AIMA’nın iş yüküne göre 6 ila 18 ay veriyor. Ekim 2026 tarihli kendi analizi daha sert bir tablo çiziyor: 7 Ekim’de Başbakanlıktan sorumlu bakan mecliste kuyrukta 46.000 Golden Visa başvurusu olduğunu, yaklaşık 6.000’inin işlendiğini ve yaklaşık 30.000 kişinin biyometri randevusu aldığını söyledi. Anketlere göre 2026’nın ikinci çeyreğinde kapanan dosyalarda ortalama bekleme 50,4 aydı. Bunlar çoğunlukla eski dosyalardı, yani rakam yeni bir başvurudan çok birikmiş yükü anlatıyor, ama ben önemli planları hızlı bir karara bağlamazdım.

Adımlar ve belge listesi başvuru ve belgeler rehberinde.

Pasaport yolu uzadı

1/2026 sayılı Organik Kanun 18 Mayıs 2026’da Diário da República’da yayımlandı ve 19 Mayıs 2026’da yürürlüğe girdi. AB ve Portekizce konuşan ülkeler topluluğu (CPLP) dışındaki ülke vatandaşları artık vatandaşlığa başvurmak için 10 yıl yasal ikamete, AB ve CPLP vatandaşları 7 yıla ihtiyaç duyuyor. Kanun ayrıca Portekiz dili ve kültürü sınavı, vatandaşların hak ve ödevlerinin bilinmesi, resmi bir beyan ve geçim kaynağının kanıtlanması şartlarını getirdi. Bu tarihten önce başlamış işlemler eski metne göre yürüyor.

BRIDGES yeni kuralı şöyle yorumluyor: süre ilk oturum kartının düzenlendiği tarihten itibaren sayılıyor ve AIMA kuyruğunda geçen yıllar sayılmıyor. Portekizli hukukçular, kanun değişmeden önce oturum iznine başvuranlara kuralın nasıl uygulanacağı konusunda farklı düşünüyor ve bir toplu dava açılmış durumda. Bu konuyu açık bir soru olarak görüyor ve statünün korunması, vergiler ve vatandaşlık rehberinde ele alıyorum.

Program artık kime uygun

Deneyimime göre Portekiz; Schengen seyahatiyle birlikte AB’de bir statü isteyen, acelesi olmayan, 500.000 €‘yu beş yıl veya daha uzun süre bir fonda tutabilen ve Portekiz’i ileride yaşanabilecek bir yer olarak gören bir aileye uygun. AB statüsüne bir iki yıl içinde ihtiyacı olan bir aileye, beş yılda pasaport bekleyenlere ve fon yolu kapalı olan Rus pasaportu sahiplerine daha az uygun. Portekiz’i bir gayrimenkul programıyla karşılaştırıyorsanız karşılaştırma Portekiz mi Yunanistan Golden Visa mı rehberinde, aile kuralları ise aileler için rehberde.

BRIDGES programı, bütçeyi ve süreci Residency in Portugal by investment sayfasında anlatıyor. Son kontrol: 20 Ekim 2026.