Golden Visa Portugal 2026: der vollständige Ratgeber

Früher wählte man Portugal wegen der Geschwindigkeit: Wohnung kaufen, fünf Jahre Karte, dann den Pass beantragen. Diese Version gibt es nicht mehr. Zwei Gesetze haben sie verändert, eines 2023 und eines 2026, und die zuständige Behörde hat eine lange Warteschlange. Ich halte das Programm für manche Familien weiterhin für sinnvoll, aber nur mit den richtigen Erwartungen. So funktioniert es heute.

Was das Golden Visa Portugal ist

Der offizielle Name lautet Aufenthaltserlaubnis für Investitionstätigkeit, kurz ARI (Autorização de Residência para Atividade de Investimento). Sie gilt seit dem 8. Oktober 2012 und ist in Artikel 90-A des Ausländergesetzes, Gesetz 23/2007, geregelt. Sie gibt Drittstaatsangehörigen, die eine qualifizierte Investition tätigen, eine befristete Aufenthaltserlaubnis, ohne dass sie für die Einreise ein Aufenthaltsvisum brauchen.

Zuständig ist die AIMA, die Agentur für Integration, Migration und Asyl, die 2023 die Migrationsaufgaben der früheren Grenzbehörde SEF übernommen hat. Für portugiesische Staatsangehörige und für Bürger der EU, des EWR, Andorras und der Schweiz gilt die Regelung nicht.

Was sich im Oktober 2023 geändert hat

Gesetz 56/2023, das Wohnungspaket Mais Habitação, hat das Programm umgeschrieben. Der Kauf von Wohnimmobilien zählt nicht mehr, die meisten Gewerbeimmobilien und Immobilienfonds fielen ebenfalls weg, ebenso Kapitaltransfers als Bankeinlage. Die AIMA schreibt heute ausdrücklich, dass die Investition weder direkt noch indirekt in Immobilien fließen darf.

Wer Ihnen heute ein „Golden Visa Portugal über eine Immobilie“ anbietet, hat laut BRIDGES keine Rechtsgrundlage dafür. Ein Haus in Portugal können Sie weiterhin kaufen, eine Aufenthaltserlaubnis bringt es nicht.

Die Investitionswege 2026

Weg	Mindestbetrag	Wichtigste Bedingung
Fondsanteile	500.000 €	Portugiesischer Fonds ohne Immobilien, Laufzeit mindestens 5 Jahre, mindestens 60 % in Unternehmen mit Sitz in Portugal
Wissenschaftliche Forschung	500.000 €	Zahlung an eine Forschungseinrichtung des nationalen Wissenschaftssystems; 400.000 € in dünn besiedelten Gebieten
Kultur und Kulturerbe	250.000 €	Künstlerisches Schaffen oder nationales Kulturerbe; 20 % weniger in dünn besiedelten Gebieten
Arbeitsplätze	10 Stellen	8 Stellen in dünn besiedelten Gebieten
Unternehmen mit Arbeitsplätzen	500.000 €	Neue Gesellschaft mit 5 festen Stellen oder Kapitalerhöhung mit 5 neuen oder 10 erhaltenen Stellen, mindestens 3 Jahre

Die meisten Privatanleger wählen den Fonds. Laut BRIDGES entscheiden sich mehr als 78 % der Antragsteller dafür, weil das Geld ein Vermögenswert bleibt und keine Spende wird. Jeden Weg und das gesamte Budget erkläre ich im Ratgeber zu Kosten und Investitionswegen.

Ein wichtiger Hinweis für russische Staatsbürger

BRIDGES weist darauf hin, dass die EU-Verordnung 833/2014 den Verkauf solcher Fondsanteile an russische Staatsangehörige und in Russland ansässige Personen verbietet, sofern sie nicht zugleich Staatsbürgerschaft oder Aufenthaltsrecht in einem EU- oder EWR-Staat oder der Schweiz haben. Ein Zweitpass eines Drittstaats hebt das Verbot nicht auf. Praktisch bleiben dann nur die Spendenwege, und dieses Geld kommt nicht zurück. Hier entscheidet der Pass über den Weg, bevor alles andere zählt.

Die Aufenthaltspflicht

Die Anforderung ist sehr gering: mindestens 7 Tage im ersten Jahr und mindestens 14 Tage in jedem weiteren Zweijahreszeitraum. Sie müssen nicht umziehen und Ihre Arbeit im Ausland nicht aufgeben. Die Karte allein macht Sie nicht steuerlich in Portugal ansässig.

Was die Karte bietet

• das Recht, in Portugal zu leben und zu arbeiten;
• visumfreie Reisen im Schengen-Raum, bis zu 90 Tage in 180;
• Familiennachzug für Ehepartner, Kinder und unterhaltsberechtigte Eltern;
• später das Recht, den Daueraufenthalt und nach den nötigen Jahren die Einbürgerung zu beantragen.

Die erste Karte gilt zwei Jahre ab Ausstellung. Laut BRIDGES werden Verlängerungen in der Regel für drei Jahre erteilt, solange die Investition besteht und die Aufenthaltsregel erfüllt ist.

Wie lange es wirklich dauert

Hier bin ich mit Familien besonders vorsichtig. Auf seiner Programmseite nennt BRIDGES 6 bis 18 Monate, je nach Auslastung der AIMA. Die eigene Analyse vom Oktober 2026 zeichnet ein härteres Bild: Am 7. Oktober sagte der Minister der Präsidentschaft im Parlament, dass 46.000 Golden-Visa-Anträge in der Warteschlange liegen, etwa 6.000 bearbeitet und rund 30.000 Personen für die Biometrie vorgemerkt sind. Laut Umfragen lag die durchschnittliche Wartezeit der im zweiten Quartal 2026 abgeschlossenen Fälle bei 50,4 Monaten. Das waren überwiegend alte Fälle, die Zahl sagt also mehr über den Rückstau als über einen neuen Antrag, aber auf eine schnelle Entscheidung würde ich nichts Wichtiges bauen.

Die Schritte und die Unterlagenliste stehen im Ratgeber zu Antrag und Unterlagen.

Der Weg zum Pass ist länger geworden

Das Organgesetz 1/2026 wurde am 18. Mai 2026 im Diário da República veröffentlicht und trat am 19. Mai 2026 in Kraft. Bürger von Staaten außerhalb der EU und der portugiesischsprachigen Gemeinschaft (CPLP) brauchen jetzt 10 Jahre legalen Aufenthalt für die Einbürgerung, EU- und CPLP-Bürger 7 Jahre. Hinzu kommen ein Test zu portugiesischer Sprache und Kultur, Kenntnisse der Rechte und Pflichten der Bürger, eine feierliche Erklärung und der Nachweis der Existenzsicherung. Verfahren, die an diesem Tag bereits liefen, folgen der alten Fassung.

BRIDGES liest die neue Regel so, dass ab Ausstellung der ersten Aufenthaltskarte gezählt wird, die Jahre in der Warteschlange der AIMA also nicht zählen. Portugiesische Juristen sind uneinig, wie die Regel auf Personen anzuwenden ist, die vor der Gesetzesänderung ihren Antrag gestellt haben, und eine Sammelklage ist eingereicht. Ich behandle diesen Punkt als offen und erkläre ihn im Ratgeber zu Statuserhalt, Steuern und Staatsbürgerschaft.

Für wen das Programm jetzt passt

Nach meiner Erfahrung passt Portugal zu einer Familie, die einen EU-Aufenthaltsstatus mit Schengen-Reisen möchte, keine Eile hat, 500.000 € fünf Jahre oder länger in einem Fonds halten kann und Portugal als möglichen künftigen Wohnort sieht. Weniger passt es zu einer Familie, die den EU-Status in ein bis zwei Jahren braucht, zu allen, die mit einem Pass nach fünf Jahren gerechnet haben, und zu Inhabern eines russischen Passes, für die der Fondsweg verschlossen ist. Wer Portugal mit einem Immobilienprogramm vergleicht, findet den Vergleich unter Portugal oder Golden Visa Griechenland, die Familienregeln im Ratgeber für Familien.

BRIDGES beschreibt Programm, Budget und Ablauf auf der Seite Residency in Portugal by investment. Zuletzt geprüft am 20. Oktober 2026.