Golden Visa de Portugal o de Grecia en 2026: ¿fondo o inmueble?

La Golden Visa de Grecia fue uno de mis primeros expedientes en BRIDGES, por eso es mi punto de comparación natural para Portugal. Sobre el papel se parecen: miembros de la UE y de Schengen, tarjeta de residencia a cambio de inversión, familia incluida. En 2026 se basan en activos distintos y llevan al pasaporte en condiciones muy diferentes.

La respuesta corta

Grecia es un programa inmobiliario, con un umbral más bajo y una decisión más rápida. Portugal es un programa financiero, con una entrada más alta, un organismo lento y un camino más largo a la ciudadanía, pero sin necesidad de poseer y gestionar un edificio.

Lado a lado

	Golden Visa de Portugal	Golden Visa de Grecia
En qué invierte	Participaciones en fondos, investigación, cultura o una empresa con empleo	Inmuebles; alternativas como depósito, fondos o valores desde 500.000 euros
Umbral principal	500.000 euros en un fondo	400.000 u 800.000 euros según la zona; 250.000 euros para cambio de uso o restauración
Inmuebles	Excluidos desde octubre de 2023	La base del programa
Estancia	7 días el primer año y después 14 días por cada dos años	No se exige
Tarjeta	2 años al principio y luego renovaciones	5 años, renovable mientras se conserve el inmueble
Tramitación (BRIDGES)	De 6 a 18 meses; para expedientes antiguos se informa de 50,4 meses de media	De 4 a 6 meses
Ciudadanía	10 años de residencia legal (7 para nacionales de la UE y la CPLP)	7 años de residencia efectiva continuada y exámenes

Las cifras de Grecia proceden de la página de BRIDGES sobre la Golden Visa de Grecia; las de Portugal, de la AIMA, de la ley de nacionalidad y de la página de BRIDGES sobre Portugal.

Lo que cuesta entrar

En Grecia el umbral depende de la ubicación. Según BRIDGES, son 800.000 euros en el Ática, Salónica, Mykonos, Santorini y las islas de más de 3.100 habitantes, y 400.000 euros en el resto de regiones, por un único inmueble de al menos 120 metros cuadrados. El umbral de 250.000 euros solo se mantiene para convertir un edificio comercial en vivienda o restaurar un monumento, y la obra tiene que estar terminada antes de solicitar. Al comprar en Grecia se paga un impuesto de transmisión del 3,09 %, además de notario y abogado.

En Portugal, la entrada realista para un inversor particular son 500.000 euros en un fondo. La vía cultural de 250.000 euros existe, pero es una donación y BRIDGES la considera una opción de nicho. A eso se suman las tasas por persona, los costes del fondo y los honorarios legales, que detallo en la guía sobre costes y opciones de inversión.

Qué pasa con el dinero

Un piso en Grecia es un activo tangible que puede alquilar y del que tiene que ocuparse. Un fondo portugués no le pide nada, pero lo que posee son participaciones y no un edificio, la rentabilidad depende de la gestora y el Estado no garantiza nada. Para una familia que no quiere lidiar con inquilinos, reparaciones e impuestos sobre el alquiler, el formato portugués puede resultar más ligero de lo que sugiere su umbral.

Presencia y tiempo

Grecia no exige ninguna estancia mínima. Portugal pide unos pocos días, algo fácil para la mayoría. La gran diferencia es la espera. BRIDGES indica de cuatro a seis meses en Grecia tras presentar el expediente completo. Para Portugal, la página del programa indica de 6 a 18 meses, pero su análisis de octubre de 2026 habla de 46.000 solicitudes de Golden Visa en la cola de la AIMA y de una media de 50,4 meses para los expedientes cerrados en el segundo trimestre de 2026.

El camino al pasaporte

Aquí la imagen de antes se ha dado la vuelta. Portugal era la ruta de cinco años. Desde el 19 de mayo de 2026, la Ley Orgánica 1/2026 exige 10 años de residencia legal a la mayoría de los nacionales de fuera de la UE, y BRIDGES cuenta ese plazo desde la primera tarjeta. Grecia, según BRIDGES, exige siete años de residencia efectiva continuada y exámenes. Portugal cuenta la residencia legal y Grecia la vida real en el país, así que las cifras no miden lo mismo. Ninguno de los dos programas lleva al pasaporte si solo se visita el país.

Una nota sobre pasaportes

Para los ciudadanos rusos la elección es más estrecha. BRIDGES explica que las sanciones de la UE les cierran la vía portuguesa del fondo y solo quedan donaciones no reembolsables, mientras que Grecia sigue siendo un programa inmobiliario. El pasaporte que tenga decide la ruta antes que cualquier comparación de rentabilidad.

Qué encaja con quién

Grecia encaja con una familia que necesita pronto el estatus en la UE, se siente cómoda siendo propietaria de un inmueble y no piensa vivir en el país. Portugal encaja con una familia que prefiere un activo financiero a un edificio, no tiene prisa y ve Portugal como un lugar donde vivir en el futuro. Si el objetivo principal es la ciudadanía en un plazo de diez años, yo planificaría vivir de verdad en cualquiera de los dos países. Las reglas portuguesas están en la guía completa.

BRIDGES ofrece su propia comparación en el artículo Golden Visa de Portugal o de Grecia. Revisado el 20 de octubre de 2026.